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Crédit d'Impôt Bailleurs

Prudence et opportunité

Le crédit d'impôt bailleurs, c'est pour qui et pour quand?

– Les bailleurs de locaux fermés administrativement ou pour le secteur CHR.

– Pour les entreprises exploitantes de moins de 250 salariés (donc attention aux groupes).

– Pour les loyers de octobre, novembre ou décembre.


Le montant est de 30% du loyer HT et apparemment hors charges abandonné.

Quelle est la procédure pour obtenir la subvention?

Il faudra un aval de la loi de finances pour 2021.

« Et vu la gestion a vue et catastrophique de notre gouvernement soyez prudent. De plus, peut on penser qu’il y aura abaissement du revenus fonciers + crédit d’impôt…. Le doute est permis »

De plus, il faut bien réfléchir si la suppression d’une charge dans l’entreprise est préférable à la suppression d’un loyer lorsque l’on est des deux cotés de la barrière.

Est-ce une opportunité ?

Si vous êtes le bailleur à la TMI de 30%, vous faites déjà une suppression de loyer de 2000 € pour novembre.

Vous avez donc réduit votre revenu foncier de 2000 €, soit 600€ d’IR en moins et 348 € de CSG + Un crédit d’impôt de 600€.

 Je ne sais pas pourquoi ça m’interpelle un tel cadeau.

Vous êtes aussi le locataire?

Votre entreprise fait alors 2000€ de bénéfice en plus.

Ce bénéfice en individuel est taxé à la TMI de 30%, soit 600 €.

Mais il augmente aussi la base sociale SSI soumise à 46% soit 920 € (mais déductible du bénéfice à son tour).

L’équilibre est proche.

Conclusion

C’est du cas par cas:

– Il peut être préférable d’abandonner le loyer si c’est une société ou si le résultat n’est pas suffisant pour valider la retraite par exemple.

– Il peut être dommageable pour le bailleur si on a des déficits fonciers reportables risquant d’être perdus.
– Et si vous êtes que d’un côté, chacun défendant ses intérêts, la question ne se pose pas.

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